מזל טוב – אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן. בדקתם היטב ותיכננתם ביסודיות איך לממן את הרכישה. אתם חותמים על חוזה הדירה עם הקבלן, ובחוזה רשום שהמחיר צמוד למדד תשומות הבניה מה זה אומר? מדד תשומות הבניה – כשמו כן הוא, מודד את השתנות מחירי עלויות הבניה למגורים, למסחר ולמשרדים. המדד בוחן עלות סל קבוע של …
חוק מדד תשומות הבניה – קראו עד הסוף – החוק הזה יחסוך לכם עשרות אם לא מאות אלפי שקלים… לקריאה »
האם 4% ריבית שווים ל 2% ריבית עם 2% מדד? מסתבר שממש לא !
לוח סילוקין הוא טבלה המציגה את שלבי ההחזר של ההלוואה הנפרעת בתשלומים, מה הסכום שיוחזר כל חודש, כמה מתוך זה ישולם עבור הקרן וכמה עבור הריבית. לוח הסילוקין מפרט את כל תשלומי ההלוואה עד לפירעון מלא של ההלוואה. ישנם 4 סוגי לוחות סילוקין: 1. שפיצר – המוכר והנפוץ ביותר 2. קרן שווה 3. גרייס 4. …
רכישת דירה או בנית בית בישוב מעבר לקו הירוק חושפת את הרוכש/הבונה שזקוק למשכנתא להתמודדות מורכבת הדורשת ליווי של יועץ משכנתא עם התמחות ספציפית בנישה זו.
בנק ישראל מתכנן להעלות את הריבית שלו, וכתוצאה מכך יתייקר מסלול הפריים במשכנתא האישית שלכם וגם יעלה ההחזר החודשי. איך תושפע המשכנתא שלך?
יש לכם משכנתא, ואתם תוהים אם יש הצדקה למחזר אותה? להלן ארבעת המצבים שמצדיקים מיחזור משכנתא: כשריביות השוק נמוכות מהריביות הקיימות במשכנתא כשערך הנכס עלה, מאז נלקחה המשכנתא או מוחזרה ההחזר החודשי גדל …
מה משפיע על ההחזר החודשי של המשכנתא שלי יותר, עלית המדד או עלית הריבית? בואו ניקח משכנתא לדוגמא ונבחן מה קורה להחזר החודשי בה כשהמדד עולה ב 1% לעומת מה קורה לה כשהריבית עולה ב 1% – מעניין נכון? בואו ותופתעו בענק…
כשבנק נותן לנו הלוואה, הוא מחויב על פי כללי בנק ישראל, לשים בצד כסף פיזי, שיהיה סוג של ערבון עבור הכסף שהילווה לי למקרה שלא אצליח להחזיר את ההלוואה. גובה סכום הערבון משתנה בהתאם לאחוז כספי הבנק (ההלוואה) משווי הדירה המשועבדת לבנק. ככל שהאחוז גדל, גדלה הקצאת ההון שהבנק צריך להקצות.
