לצורך ההשוואה ניקח 2 מסלולים:

מסלול פריים – שאינו צמוד למדד, והריבית בו עשויה להתעדכן ע"י בנק ישראל כ- 8 פעמים בשנה.

ומסלול ק"צ – ריבית קבועה אך צמודה למדד.

ניקח דוגמא מספרית:

בואו נבחן מה יקרה לתמהיל הנ"ל אם ריבית בנק ישראל עלתה ב 1%, והמדד עלה ב- 1%.

(פריים הוא ריבית בנק ישראל + 1.5%)

שימו לב, ההחזר החודשי בק"צ שהושפע מעלות המדד בלבד, עלה ב- 18 ₪

לעומתו, ההחזר החודשי על מסלול הפריים שהושפע מעלות הריבית בלבד עלה ב- 60 ₪.

כלומר, עלית הריבית משפיעה הרבה יותר חזק על ההחזר החודשי מאשר עלית המדד.

למה זה כך? הרי שניהם עלו ב- 1%…..

• כשהמדד עולה ב- 1%, קרן החוב שלנו גדלה ב- 1% – אפשר לראות זאת בסכום ההלוואה של הק"צ (505,000 ₪) אחרי עלית המדד. העליה בקרן החוב נפרשת על כל שאר תשלומי המשכנתא שנותרו, ולכן השפעתה קטנה מאוד.
  
  
• כשהריבית עולה ב 1% נבנה לוח סילוקין חדש ליתרת תקופת המשכנתא עם הריבית החדשה, ולמעשה הריבית מחושבת בחישוב שנתי על כל יתרת הקרן, כך שבכל חודש משלמים 1/12 ממנה, לכן השפעתה כבדה יותר.