• יש לכם משכנתא בבנק פועלים?

ההחזר החודשי שלכם קפץ משמעותית בשנה האחרונה, ואתם מוצאים שההחזר החודשי עלה בכ- 700 ואפילו 1000 שקלים בחודש?
זה חונק אתכם?
יש לי בשורה נהדרת, 😊

אבל ראשית, בואו נבין למה זה קרה…
בשנה האחרונה עלתה ריבית בנק ישראל מ 0.1% ל- 2.75%… עליה דרסטית לכל הדעות.
ריבית הפריים היא ריבית בנק ישראל פלוס 1.5%.
כיוון שריבית הפריים היתה זולה מאוד בשנים האחרונות (1.6%), אין כמעט משכנתא שלא נלקח בה מסלול שנקרא מסלול פריים.
מסלול הפריים מבוסס על ריבית הפריים פלוס או מינוס מרווח כלשהו. למשל פריים מינוס 0.6%. (כשריבית בנק ישראל היתה 0.1% היה הפריים 1.6% ומסלול הפריים של המשכנתא שהיה למשל פריים מינוס 0.6% היה בריבית של 1% וכיום הריבית במסלול קפצה ל-3.65)

ועכשיו, מה הבשורה?

בעקבות פניה של התאחדות יועצי המשכנתאות לבנקים השונים, החליט בנק הפועלים להרים את הכפפה ולסייע ללוקחי המשכנתאות שלו.
כל מי שיש לו משכנתא עם מסלול פריים שנותרו עד לפרעונו המלא בין 5 ל 25 שנה, יכול לפנות עצמאית לבנק הפועלים ולבקש ממנו להאריך עבורו את מספר השנים שנותרו למסלול הפריים וע"י כך להקטין את  ההחזר החודשי בצורה משמעותית, פעולה זו תתבצע ע"י בנק הפועלים ללא עלות. זה לא יחשב כמיחזור והדבר היחיד שהבנק ידרוש מבעל המשכנתא לעשות זה לפנות לסוכן הביטוח של המשכנתא ולהביא ביטוח חיים מעודכן לתנאי המשכנתא שאחרי ההארכה.
החכמולוגים שביניכם יקפצו ויאמרו, הארכת מסלול הפריים תוביל להגדלת סכום ההחזר הכולל של המשכנתא… כי ככל שהמשכנתא קצרה יותר נשלם עליה בסך הכל פחות… נכון! אבל אם אתם מתקשים לעמוד בהחזר החודשי, אז הסכום שתשלמו סה"כ בתום 30 השנים לא רלוונטי, יותר חשובה איכות החיים שלכם.
מה גם, שבמידה וריבית הפריים תרד תוך מספר שנים, תוכלו לקצר את משך מסלול הפריים בכל עת, ע"י פניה עצמאית לבנק, ללא עלות.

כיצד עושים זאת?
פונים למוקד פועלים 2408*, ומבקשים להאריך את תקופת הפריים לתקופה הרצויה לכם. הבנק יעלה את מסמכי הפעולה לאתר הבנק לחתימות דיגיטליות שלכם הלקוחות, תצטרכו לצרף לבנק פוליסת ביטוח חיים מתאימה לתקופת ההלוואה החדשה ותוך כמה ימים הבנק יבצע את הפעולה וההחזר החודשי שלכם יקטן בהתאם.

למה פניית התאחדות יועצי המשכנתאות לבנקים התייחסה רק למסלול הפריים? הרי גם המסלולים בריבית משתנה התיקרו בתחנת שינוי הריבית, והריבית שלהם קפצה לאחרונה או תקפוץ בקרוב…
הסיבה נובעת מהעובדה שלמסלולים בריבית משתנה יש עמלת פרעון מוקדם אם השינוי לא מתבצע בתחנת עדכון הריבית. לעומתם למסלול הפריים אין עמלות כלל בעת פרעון מוקדם.

ועכשיו נותר לנו רק לקוות שכל הבנקים יצעדו בקרוב בעקבות בנק הפועלים, שהיווה סנונית ראשונה בהקלה על ציבור בעלי המשכנתאות.

צריכים עזרה? התקשרו אלי 054-7260570 דפנה, ואסייע לכם חינם.