האם 4% ריבית שווה ערך ל 2% ריבית + 2% מדד? מסתבר שלא !
בואו ניקח דוגמא:
הלוואה של 800,000 ש"ח לתקופה של 20 שנה ב- 4% ריבית קבועה ללא הצמדה למדד לעומת
הלוואה של 800,000 ש"ח לתקופה של 20 שנה ב- 2% ריבית קבועה צמודה למדד, בהנחת מדד קבוע של 2% לשנה:
| ריבית | ריבית + מדד | הבדל | |
| גובה ההלוואה | 800,000 | 800,000 | |
| משך ההלוואה בחודשים | 240 | 240 | |
| ריבית | 4% | 2% | |
| מדד | 2% | ||
| החזר חודשי התחלתי | 4,848 | 4,047 | 801 |
| החזר חודשי בחודש 60 | 4,848 | 4,465 | 383 |
| יתרת קרן ההלוואה בחודש 60 | 655,390 | 694,991 | -39,601 |
| עלות ההלוואה הכוללת | 363,482 | 393,062 | -29,580 |
| סהכ ריבית | 363,482 | 197,361 | |
| סה"כ מדד | 195,701 |
מההשוואה אנו רואים כי לא מתקיים שוויון בשום פרמטר אפשרי:
ההחזר החודשי שונה, גם ההתחלתי, וגם בהמשך,
עלות ההלוואה הכוללת שונה בפער משמעותי
וכמובן סה"כ הריבית וסה"כ המדד שונים בתכלית.
גם אם היינו לוקחים סכום הלוואה שונה היה פער משמעותי בין המסלולים
וגם אם היינו בוחנים ריבית של 3% עם מדד של 1%, עדיין לא היה מתקיים שוויון בין 2 סוגי ההלוואות, ו 4% <> 1% + 3%.
לסיכום, אמור מהיום, אין דומה ריבית + מדד לריבית (בסכום כולל) בלבד.
