לפני כחודשיים יצא בנק ישראל עם הגבלה חדשה, שנועדה להקטין את התחרות בשוק הדיור, וזאת ע"י צימצום התנפלות המשקיעים על מלאי הדירות הקיים. ע"י כך רצה בנק ישראל לנסות לעצור את עלית מחירי הדירות. עד לפני כחודשיים יכל בעל דירה, לרכוש דירה נוספת להשקעה במחיר זהה למחיר דירתו בלי להביא ולו שקל אחד מכספו לטובת הרכישה. איך יתכן?

כשבנק נותן לנו הלוואה, הוא מחויב על פי כללי בנק ישראל, לשים בצד כסף פיזי, שיהיה סוג של ערבון עבור הכסף שהילווה לי למקרה שלא אצליח להחזיר את ההלוואה. גובה סכום הערבון משתנה בהתאם לאחוז כספי הבנק (ההלוואה) משווי הדירה המשועבדת לבנק. ככל שהאחוז גדל, גדלה הקצאת ההון שהבנק צריך להקצות.