מליוני משפחות ויחידים בעולם המערבי, גרים בשכירות ארוכת טווח כפתרון מגורים איכותי.
לאחרונה יצאה הממשלה בהחלטה לפתח גם בישראל את תחום השכירות לטווח ארוך, וזאת ע"י מתן הטבות מס משמעותיות לקבלנים שיבנו דירות שייועדו להשכרה ארוכת טווח, במקום למכירה. כך מתכוונת הממשלה להגדיל את היצע הדירות בישראל ולאפשר דיור איכותי בר השגה גם למי שאינם מעוניינים או שידם אינה משגת לרכוש דירה בתקופה בה מחירי הדירות עולים מיום ליום בקצב מסחרר.
מהי שכירות ארוכת טווח?
שכירות לטווח ארוך היא שכירות לתקופה של 5 שנים לפחות, ויכולה להגיע גם ל 20 שנה ואף יותר. בתקופה זו שכר הדירה ידוע מראש, החוזה שקוף ומפוקח, אין דמי תיווך, והשוכר שוכר דירה חדשה מהקבלן. במרבית הפרויקטים המתוכננים מתחייב הקבלן גם לשירות דיירים מהיר ומקצועי.
מתוכננים פרויקטים כאלו גם ביהודה ושומרון, וגם בריכוזי האוכלוסיה החרדית.
מה עדיף לשכור דירה בשכירות ארוכת טווח או לרכוש דירה משלך?
זו, שאלת השאלות. נבואה נתנה לשוטים, ולמרות זאת אנסה להשיב עליה, בהסתייגות – זו דעתי האישית – ומי שבוחר לאמץ אותה, אל לו לבוא אלי בתלונות…
עד לפני 10 או 15 שנה אם היית שואל כלכלנים, הם היו אומרים לך שעדיף לגור בשכירות, כי אם אנו עושים חשבון של כמה עולה לי השכירות במשך 25 שנה או כמה תעלה לי המשכנתא שאשלם במשך 25 שנה על הדירה, אז סביר להניח שהם היו אומרים שעדיף לגור בשכירות…
בעשור האחרון, חל מהפך, מחירי הדירות עלו בצורה קיצונית ולמעשה הדירות "השביחו" את עצמן. לכן אם תשאל את הכלכלנים לגבי העשור האחרון הם יגידו לך שאם לוקחים בחשבון את ההשבחה במחיר הדירה, אז וודאי שזה כלכלי לרכוש דירה.
ישנם עוד 2 שיקולים חשובים שמאפיינים אותנו, הישראלים, ולא אופייניים לאזרח העולם המערבי:
- לא מעט יהודים רואים ברכישת דירה בארץ ישראל, הגשמת חזון אבות, הגשמת חלום, זכות קדושה לרכישת "חלקת אלוקים" בארץ הקודש.
- לא הכל כסף, והישראלים מתייחסים לדירה כסוג של עוגן כלכלי, "אם חלילה יקרה משהו, אני לא אזרק לרחוב, יש לי איפה לגור", וזה מקנה לנו ביטחון.
- כסף השכירות הוא כביכול כסף ש"נזרק לפח", כי בעוד 25 שנה אם רכשנו דירה – נישאר עם הדירה, ואילו אם רק שכרנו – נשאר עם כלום!…
לכן, אם הייתי צריכה להמליץ לילדי האם לשכור או לרכוש, אין לי ספק שאמליץ להם לרכוש, גם אם זה לא כלכלי…
